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房价下跌好处多还是坏处多

发布时间:2020-02-15 18:28:32

房价下跌好处多还是坏处多?

【原创】房价下跌好处多还是坏处多?

●(非特别标注

房价下跌好处多还是坏处多

,文章皆为谭浩俊原创)

面对房价可能出现的下跌,特别是厦门等地已经出现的下跌,且出现了一些购房者要求退房的现象,有人问,房价下跌,到底是好处多还是坏处多呢?到底应当下跌还是上涨呢?

对这个问题,笔者认为,既不能简单地用有“好处”还是“坏处”来回答。因为,不同的房价下跌方式,不同的下跌幅度,产生的结果也是不同的。

如果是房价大跌,产生的后果可能比上涨还要可怕。首先,银行是第一受害者。因为,无论是开发商还是炒房者,抑或是购房者,用的大多是银行的资金。如果房价出现大幅下跌现象,必然会使开发商出现资金链断裂风险,而资金链断裂的结果,就是银行出现系统性风险。如果开发商也出现资金链断裂风险了,炒房客就早已要断供了。而购房者面对房价大跌,也会纷纷断供,多重风险全部积聚到银行。不仅如此,地方也会因为房价下跌,影响经济增长。

如果是房价稳步下跌,产生的后果,主要是炒房客和购房者。因为,持续下跌,炒房就不会有利润,甚至要亏损。由于是持续下跌,炒房客想抛房,也无人接盘。那么,炒房客的资金如果是从银行获得的,就会断供。同样的,如果房价持续下跌,购房者的心理会出现变化,会对自己支付的高额房价表示不满,从而给银行施加压力,纷纷断供。至于开发商,如果及时降价售房,能够避免房价持续下跌带来的影响。

如果房价小幅下跌,且不是持续的,那么,影响可以忽略不计。只是,政策不能随便变化和调整,否则,会带来房价波动,特别是上涨。显然,这是需要防止的问题,也是容易出现偏差的阶段。

而从目前的情况来看,房价从总体上看,是处于平稳状态,尚没有真正进入下跌通道。即便进入下跌通道,也只可能是小幅下跌,或者是涨跌互现。因此,对购房者来说,不要过于担心房价还会大涨,更不会指望房价会大跌。大涨有政策压制,大跌有地方支撑,两者都不会发生。俗话说,不涨就是跌,如果能够确保房价不涨或极小幅上涨,就是相对下跌。

从总体上讲,房价出现小幅稳定下跌的好处是比较多的。大跌和大涨都会坏处很多。涨跌互现,只要不是严重震荡,也是能够接受的。

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